abogados derecho inmobiliario
Las transacciones de propiedades comerciales pueden ser difíciles y llevar mucho tiempo, y usted necesita ayuda. ¡Póngase en contacto con un abogado de Conoscienti y Ledbetter hoy!
Autor: J. Blake Ledbetter, Socio, Conoscienti & Ledbetter
Publicado en 04/04/2024.
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¿QUÉ ES UNA OPERACIÓN INMOBILIARIA COMERCIAL?
Las transacciones de bienes raíces comerciales pueden parecer abrumadoras o demasiado complicadas. Sin embargo, ya que hay menos protecciones para los compradores de bienes raíces al por menor, usted puede hacer una inversión rentable mediante la asociación con los abogados de negocios en Atlanta que son conocedores de la ley de bienes raíces comerciales.
Una transacción de propiedad comercial es igual que una transacción de propiedad residencial. Ambos tipos implican acuerdos de compra que describen el proceso de compra.
Sin embargo, la principal diferencia entre ambos acuerdos es que la transacción inmobiliaria comercial requiere que la propiedad se utilice con fines comerciales. Los abogados con experiencia pueden guiarle y protegerle durante todo el proceso de transacción inmobiliaria.
COMERCIAL VS. TRANSACCIONES INMOBILIARIAS RESIDENCIALES
Normalmente, hay dos partes principales, junto con algunas personas, que intervienen en una transacción inmobiliaria residencial. Se trata del vendedor, el comprador y los representantes de la inmobiliaria. Pero en el caso de las transacciones inmobiliarias comerciales, suele haber equipos enteros que representan a cada parte. Estas transacciones requieren que se realice una diligencia debida independiente, sin garantías reguladas.
TIPOS DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS COMERCIALES
- Construcción de nuevos edificios de oficinas
- Alquiler de oficinas
- Venta de terrenos propiedad de la empresa
¿CUÁL ES UN EJEMPLO DE PROPIEDAD COMERCIAL?
Los inversores inmobiliarios compran locales comerciales para crear espacios comerciales que generen ingresos. Los compradores suelen preferir ser propietarios de sus locales comerciales o arrendarlos a otros propietarios.
Algunos ejemplos de propiedades comerciales son:
- Restaurantes
- Centros comerciales
- Centros turísticos y hoteles
- Edificios industriales (almacenes, fabricación)
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¿CUÁL ES UN EJEMPLO DE PROPIEDAD RESIDENCIAL?
Los inmuebles residenciales ofrecen espacio para vivir a personas u hogares, como los edificios de apartamentos y las viviendas unifamiliares aisladas.
Sin embargo, la propiedad residencial no tiene por qué contener una residencia, y los inversores pueden zonificar una parcela vacía como residencial. Eso significa que nadie puede utilizarla para fines no residenciales.
EL PROCESO DE TRANSACCIÓN DE INMUEBLES COMERCIALES
Las transacciones de inmuebles comerciales son más intrincadas que las residenciales. Sin embargo, existen menos normativas y ambas partes pueden llegar a un acuerdo de forma diferente.
¿Qué es la gestión de transacciones en el sector inmobiliario comercial?
Hasta el cierre, un gestor de transacciones inmobiliarias supervisa todo el proceso de la operación inmobiliaria. Organizar las transacciones, ponerse en contacto con las personas implicadas, presentar la documentación necesaria y resolver cualquier problema forman parte de su trabajo.
PASOS DE UNA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA
- Carta de intención de compra
Una carta de intenciones comunica la intención de las partes de continuar sus negociaciones de buena fe y de exponer los puntos principales del acuerdo. Sin embargo, no impone ninguna responsabilidad legal a ninguna de las partes.
- Evaluación de la propiedad comercial
Los valores comerciales dependen a menudo de factores no controlados, como el precio de alquiler del mercado actual, la ausencia de propiedades comparables y los gastos generales de mantenimiento (que varían de un sector a otro). Además, también está la cuestión de cuánto quiere pagar un comprador por el inmueble.
- Inspecciones
Un inspector de edificios comerciales examina el estado general de un edificio, desde los cimientos hasta el tejado. Una inspección exhaustiva de edificios comerciales revela el estado real de una instalación y los gastos de reparación asociados.
- Informe de evaluación medioambiental del emplazamiento
El procedimiento de la ESA implica un examen del lugar, una revisión de los registros anteriores de la propiedad y una búsqueda de registros por parte de organizaciones gubernamentales. Este proceso determina la responsabilidad medioambiental de un bien inmueble.
- Descripciones de propiedades y búsquedas de títulos
La sección textual de un anuncio inmobiliario que especifica una casa en venta o alquiler se denomina descripción de la propiedad. Puede incluir información como servicios, número de habitaciones, imágenes, etc.
Una búsqueda de títulos significa una comprobación exhaustiva de cualquier problema con el título de propiedad. Debe realizar una búsqueda de títulos por muchas razones, además de utilizarla para prepararse para la compañía de seguros de títulos.
- Historial de pagos de arrendamiento de la propiedad
Las organizaciones de alquiler y los propietarios llaman a los anteriores arrendadores para investigar al posible inquilino. En algunos casos, los propietarios incluso exigen al posible inquilino que presente cheques cancelados del pago del alquiler.
- Pago del impuesto sobre bienes inmuebles
Para la mayoría de los propietarios de inmuebles comerciales, el impuesto sobre bienes inmuebles comerciales es uno de sus gastos más importantes. El impuesto sobre bienes inmuebles comerciales se adeuda a perpetuidad, lo que significa que nunca podrá pagarlo en su totalidad.
Cada año, el gobierno determina un valor y recauda el dinero de los propietarios de locales comerciales a menos que presenten un recurso. En esencia, el impuesto sobre bienes inmuebles comerciales es un impuesto sobre el patrimonio.
- Zonificación municipal y normativa de la propiedad
Las leyes de zonificación, también llamadas ordenanzas, especifican el tamaño máximo o el número de ocupantes permitidos en un terreno o propiedad.
- Conseguir financiación para las transacciones inmobiliarias comerciales
Necesitará algún instrumento de financiación para pagar la adquisición de su local comercial, a menos que disponga del efectivo necesario. A la hora de buscar financiación, existen varias posibilidades. Los préstamos garantizados, la financiación comercial y las hipotecas puente son algunos de los enfoques más populares.
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¿QUÉ ES LA DILIGENCIA DEBIDA EN UNA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA COMERCIAL?
El proceso de diligencia debida permite al comprador analizar una operación inmobiliaria comercial desde un punto de vista empresarial. La diligencia debida ofrece al comprador una visión global del inmueble y de los acuerdos de explotación comercial.
Incluye la historia del propietario actual de la propiedad, los propietarios anteriores, y cómo puede ser adecuada para su futuro uso previsto por el nuevo propietario. Además, la diligencia debida se centra en examinar los estados financieros de explotación, los embargos antiguos y las obligaciones de cumplimiento.
¿QUÉ INCLUYE EL CONTRATO DE PROPIEDAD COMERCIAL?
Por lo general, los contratos inmobiliarios comerciales incluyen las siguientes cláusulas:
- Rótulos de edificios comerciales u oficinas
- Ingresos por alquiler
- Cláusula de exclusividad
- Mejoras o reparaciones de la propiedad
- Duración de los contratos de arrendamiento
- Descripción de la propiedad
- Cambios o aumentos de alquiler
- Depósito de buena fe del comprador
- Subarriendo
- Cláusula de uso
PROCESO DE CIERRE DE UNA PROPIEDAD COMERCIAL
Hay cuatro pasos importantes en el cierre de las transacciones de propiedades comerciales. Normalmente, cada transacción pasa por una cuenta de garantía bloqueada, un proceso de diligencia debida, la verificación de la autoridad de firma por parte del asesor jurídico, y la firma y tramitación del acuerdo de compraventa, el título de propiedad, los documentos del préstamo y los documentos de cierre.
¿Las transacciones inmobiliarias comerciales requieren plica?
Aunque la ley no regula los servicios de custodia, son muy recomendables. Contratar a una empresa de custodia ayuda a los compradores a sentirse menos ansiosos. La empresa que se encarga de las instrucciones de custodia gestiona muchos pasos cruciales del proceso de transacción.
¿CÓMO PUEDE AYUDARLE UN BUFETE DE ABOGADOS?
Es posible que ya haya hablado de la propiedad comercial que planea comprar con un agente inmobiliario familiarizado con el mercado inmobiliario comercial local.
Sin embargo, usted puede beneficiarse de trabajar con un abogado de negocios en Roma, GA, con experiencia en transacciones de propiedad comercial.
En una transacción inmobiliaria comercial hay muchas partes móviles que requieren su atención. Es esencial revisar los documentos para comprobar si hay alguna redacción inexacta.
BENEFICIOS DE CONTRATAR A UN ABOGADO DE NEGOCIOS EN ATLANTA
Los abogados comerciales de Atlanta pueden ayudarle a negociar un contrato infalible que incluya todo, desde las contingencias hasta el precio de venta. Un beneficio significativo de contratar abogados para sus transacciones de propiedad comercial es que tendrá a alguien que le apoye durante todo el proceso.
Conoscienti & Ledbetter, LLC es un dinámico bufete de abogados en el centro de Decatur, Georgia. Cuando se trata de cerrar transacciones lucrativas de propiedad comercial, nuestros abogados en Atlanta pueden ayudarle a llegar a un acuerdo. Llámenos al (470) 822-8928 hoy para discutir sus transacciones de propiedad comercial.
Decatur Office
(404) 373-5800
315 W Ponce de Leon Ave. Suite 400 Decatur, GA 30030
